Logiciel de gestion Airbnb pour la location courte durée

À qui s’adresse Nuitée ?

Nuitée est un logiciel de location courte durée conçu pour celles et ceux qui gèrent eux-mêmes leurs logements, quel que soit leur nombre :

• Les hôtes particuliers qui louent un ou deux logements, parfois leur résidence principale, et veulent savoir si leur annonce, leurs prix et leurs avis sont à la hauteur, sans y passer leurs soirées.
• Les hôtes multi-logements, présents sur plusieurs plateformes, qui ont besoin d’une vue d’ensemble : quel logement rapporte vraiment, lequel décroche, quelles dates restent libres.
• Les conciergeries, qui suivent des dizaines de logements pour le compte de propriétaires et doivent garder des annonces soignées, des réponses aux avis cohérentes et des chiffres clairs à présenter.

Les problèmes du quotidien d’un hôte

Louer en courte durée, ce n’est pas seulement accueillir des voyageurs. C’est aussi une série de tâches qui s’accumulent :

• une annonce rédigée il y a longtemps, que l’on n’ose plus toucher, avec des photos que l’on ne regarde plus ;
• un avis mitigé auquel il faudrait répondre, sans savoir comment le formuler ;
• un prix par nuit fixé une fois pour toutes, identique un mardi de novembre et un samedi de vacances scolaires ;
• un chiffre d’affaires que l’on connaît, mais un bénéfice réel que l’on devine à peine, une fois la commission, le ménage et les charges payés ;
• des calendriers Airbnb, Booking et Abritel à surveiller séparément, avec la crainte d’une double réservation ;
• pour une résidence principale, la limite des 120 nuits par an à ne pas dépasser.

Une application de gestion Airbnb n’a de valeur que si elle fait gagner du temps sur ces points précis. Voici ce que fait Nuitée, fonction par fonction.

Ce que fait Nuitée, fonction par fonction

Vue d’ensemble : les 3 actions du jour

En ouvrant Nuitée, vous voyez d’abord trois actions à mener aujourd’hui sur l’ensemble de vos logements. De quoi savoir par où commencer, sans tout passer en revue chaque matin.

Analyse d’annonce

Collez le texte de votre annonce et ajoutez vos photos : Nuitée lui attribue un score sur 100, passe vos photos en revue et vous propose un nouveau titre et une nouvelle description, prêts à copier sur votre plateforme. Pour aller plus loin, lisez nos guides Améliorer son annonce Airbnb et Réussir les photos de son annonce.

Création d’annonce

Pas encore d’annonce ? Décrivez votre logement (lieu, couchages, équipements, points forts, règles) et ajoutez vos photos : Nuitée rédige un titre et une description que vous adaptez puis copiez sur la plateforme de votre choix.

Avis : réponses proposées et thèmes

Pour chaque avis, Nuitée propose une réponse. Vous la relisez, la modifiez si besoin et la copiez vous-même : rien n’est publié automatiquement. Nuitée regroupe aussi vos avis par thèmes, pour faire apparaître ce que vos voyageurs relèvent le plus souvent, en bien comme en moins bien. Notre guide Répondre à un avis négatif sur Airbnb détaille la méthode.

Rentabilité mois par mois

Importez vos réservations (export CSV de votre plateforme) et saisissez vos charges : Nuitée calcule votre vrai bénéfice, mois par mois, avec le détail de ce qui pèse le plus. Pour une première estimation sans inscription, utilisez le simulateur de rentabilité gratuit et lisez Calculer la rentabilité d’une location courte durée.

Prix conseillés par nuit

Nuitée propose un prix pour chaque nuit, avec l’explication de chaque proposition : week-ends, vacances scolaires de votre zone, historique de vos réservations. Vous fixez un prix minimum et un prix maximum, et vous appliquez les prix vous-même sur votre plateforme. La méthode de fond est expliquée dans Fixer le prix d’une nuit en location courte durée.

Calendriers Airbnb, Booking et Abritel réunis

Ajoutez les liens iCal de chaque plateforme : vos réservations apparaissent dans un seul calendrier. Nuitée vous donne en retour des liens d’export à coller dans chaque plateforme pour y bloquer les dates prises ailleurs. Tout est expliqué dans Synchroniser ses calendriers Airbnb et Booking.

Compteur des 120 nuits

Si vous louez votre résidence principale, Nuitée compte les nuits louées sur l’année et vous alerte avant la limite. Le cadre légal est détaillé dans notre guide sur la règle des 120 nuits.

Ce que Nuitée ne fait pas

Mieux vaut le savoir avant de commencer :

• Pas de connexion à votre compte Airbnb ni à aucune autre plateforme : vous n’avez jamais à donner vos identifiants. En contrepartie, c’est vous qui collez votre annonce, importez vos fichiers et appliquez les changements.
• Pas de messagerie voyageurs : les échanges avec vos voyageurs restent sur la plateforme.
• Pas de gestion du ménage ni des équipes sur place, et pas d’encaissement des paiements voyageurs.
• Une synchronisation des calendriers qui n’est pas instantanée : Nuitée relit vos calendriers environ toutes les heures, et chaque plateforme relit les liens importés à son propre rythme, souvent toutes les quelques heures. Le risque de double réservation diminue fortement, sans disparaître. En cas de chevauchement, Nuitée vous alerte.

Si vous cherchez un outil qui répond à vos voyageurs à votre place ou qui pilote vos équipes de ménage, Nuitée n’est pas le bon choix, et il vaut mieux le dire.

Comment choisir un logiciel de gestion Airbnb

Quel que soit l’outil que vous envisagez, posez-vous ces questions :

• Le prix, rapporté à votre nombre de logements. Certains outils facturent par logement, d’autres par tranche, d’autres encore un pourcentage des réservations. Faites le calcul sur votre situation réelle, et sur celle que vous visez dans un an.
• Les plateformes couvertes. Vérifiez que l’outil gère toutes celles où vous êtes présent, et de quelle manière : connexion directe au compte, liens iCal ou import de fichiers.
• Ce que l’outil fait à votre place. Publie-t-il des contenus, modifie-t-il des prix ou envoie-t-il des messages sans validation ? Selon votre façon de travailler, c’est un avantage ou un risque.
• La sécurité et l’hébergement des données. Où sont-elles hébergées ? Pouvez-vous les exporter et les supprimer ? Faut-il confier vos identifiants de plateforme ?
• L’engagement. Abonnement mensuel résiliable à tout moment ou engagement annuel ? Essai gratuit, et à quelles conditions ?
• La langue et le contexte local. Un outil pensé pour la France tient compte des vacances scolaires par zone et de la limite des 120 nuits.
• La simplicité. Un logiciel trop complet pour vos besoins finit souvent inutilisé. Testez-le sur un vrai logement pendant l’essai.

Côté Nuitée : abonnement mensuel sans engagement, données hébergées dans l’Union européenne, chaque compte n’accède qu’à ses propres données, et vous pouvez tout exporter ou tout supprimer.

Tarifs

Un abonnement mensuel selon le nombre de logements. Toutes les fonctions sont incluses dans chaque abonnement, et vous pouvez en changer à tout moment.

• Essentiel7,99 € / mois1 à 3 logementssoit 2,66 € par logement au maximum de la tranche
• Confort17,99 € / mois4 à 10 logementssoit 1,80 € par logement au maximum de la tranche
• Pro29,99 € / mois11 à 20 logementssoit 1,50 € par logement au maximum de la tranche
• Conciergerie59,99 € / mois21 à 50 logementssoit 1,20 € par logement au maximum de la tranche

Essai gratuit de 7 jours, carte bancaire demandée, rien n’est prélevé pendant l’essai. Sans engagement.

Questions fréquentes