Simulateur de rentabilité Airbnb et location courte durée

Comment lire le résultat

Chiffre d’affaires

Le prix des nuits louées, plus les frais de ménage facturés aux voyageurs. C’est ce que paient vos voyageurs, avant toute déduction.

Commissions

Ce que la plateforme retient sur chaque réservation. Le simulateur l’applique au prix des nuits et au ménage facturé. Les conditions varient selon la plateforme et la formule choisie : reprenez le taux indiqué dans votre espace hôte ou sur un de vos versements.

Ménage, linge et consommables

Ce que vous coûte chaque séjour, qu’il dure une nuit ou une semaine. C’est pour cela que le nombre de séjours compte autant que le nombre de nuits : à nuits égales, des séjours plus longs coûtent moins cher en ménage.

Charges fixes

Ce que vous payez chaque mois, que le logement soit loué ou non : loyer ou crédit, énergie, internet, assurance, copropriété, abonnements.

Bénéfice

Ce qui reste une fois tout payé, avant impôts et cotisations. Le montant annuel suppose douze mois identiques : en pratique, la saison fait varier les nuits louées et les prix, d’où l’intérêt de refaire le calcul pour un mois creux et un mois plein.

Seuil de rentabilité

Le nombre de nuits à louer chaque mois pour couvrir les charges fixes, à prix et durée de séjour inchangés. En dessous, le mois coûte de l’argent ; au-dessus, chaque nuit supplémentaire s’ajoute au bénéfice.

Et la taxe de séjour ?

La taxe de séjour est payée par le voyageur et reversée à la commune. Si la plateforme la collecte en plus de votre prix, elle ne change pas votre bénéfice : laissez 0. Si vous l’avez incluse dans votre prix, indiquez son montant par nuit pour la retirer de vos revenus. Les tarifs et les règles de collecte dépendent de votre commune : renseignez-vous auprès de votre mairie.

Ce que le simulateur ne fait pas

• Il ne tient pas compte des impôts et cotisations sociales, qui dépendent de votre statut et de votre situation : renseignez-vous selon votre statut.
• Il ne prévoit pas votre taux d’occupation : il calcule à partir des nuits que vous saisissez.
• Il ne compte pas les dépenses ponctuelles (travaux, mobilier, électroménager). Pour en tenir compte simplement, divisez leur montant par le nombre de mois sur lesquels vous les étalez et ajoutez-le aux charges fixes.

Pour fixer le prix de vos nuits à partir de ces chiffres, lisez notre guide Fixer le prix d’une nuit en location courte durée.