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Rédiger la description de son annonce Airbnb : plan et exemples
Les photos donnent envie, le titre fait cliquer, la description fait réserver. C’est là que le voyageur vérifie que le logement correspond à son séjour : où il dormira, ce qu’il trouvera sur place, comment il entrera. Voici un plan simple pour l’écrire, le ton à adopter, les erreurs à éviter et deux exemples complets.
1. Avant d’écrire, rassemblez les faits
Une bonne description est d’abord une description exacte. Avant de rédiger, notez sur une feuille :
- la surface, l’étage, la présence ou non d’un ascenseur ;
- chaque couchage avec ses dimensions : « lit 160 × 200 », « canapé convertible 140 », « deux lits simples 90 » ;
- les équipements de la cuisine, de la salle de bain, le linge fourni ;
- les distances à pied vers la gare, l’arrêt de transport, les commerces, la plage ou le centre, mesurées avec un plan ;
- le fonctionnement de l’arrivée et du départ ;
- les contraintes : bruit, escalier raide, stationnement difficile, marche à l’entrée.
Ces faits sont la matière de votre texte. Ce qui n’est pas vérifiable (« quartier idéal », « décoration soignée ») n’a de valeur que s’il est appuyé par un détail concret.
2. Le plan en sept parties
La plupart des voyageurs lisent en diagonale, souvent sur un téléphone. Un ordre prévisible leur permet de trouver vite ce qu’ils cherchent :
- L’essentiel en deux ou trois phrases : le type de logement, pour combien de personnes, ce qui le rend agréable. Si le voyageur ne lit que ce paragraphe, il doit savoir si le logement lui convient.
- Le logement pièce par pièce, dans l’ordre d’une visite : entrée, séjour, cuisine, chambres, salle de bain, extérieur.
- Les couchages, regroupés et précis, pour qu’un groupe sache tout de suite qui dort où.
- Les équipements utiles : ceux qui font choisir (bureau, climatisation, lave-linge, lit bébé), pas la liste complète déjà cochée dans l’annonce.
- Le quartier : ce qu’on trouve à pied, les transports, une ou deux adresses que vous aimez vraiment.
- L’arrivée et l’accès : boîte à clés ou accueil, horaires, stationnement, étage.
- Ce qu’il faut savoir : les contraintes, dites simplement.
Sur Airbnb, la description est répartie en plusieurs champs (présentation générale, logement, accès des voyageurs, autres informations), dont les intitulés peuvent varier. Ce plan s’y range sans difficulté : le résumé dans la présentation générale, l’arrivée dans l’accès des voyageurs, les contraintes dans les autres informations. Sur Booking.com ou Abritel, adaptez-le aux rubriques proposées.
3. Le ton : accueillant, concret, honnête
- Vouvoyez et écrivez comme vous parleriez à un voyageur que vous accueillez : simplement, sans formules publicitaires.
- Des phrases courtes, un sujet par paragraphe. Les listes conviennent bien aux couchages et aux équipements.
- Montrez plutôt que d’affirmer : « le soleil entre dans le séjour tout l’après-midi » dit plus que « appartement lumineux ».
- Parlez du séjour du voyageur, pas seulement du logement : « le marché du samedi est au bout de la rue » aide à se projeter.
- Assumez les contraintes. Les signaler franchement ne fait pas fuir les bons voyageurs ; les découvrir sur place se retrouve presque toujours dans les avis.
4. Ce qu’il faut éviter
- Les superlatifs (« exceptionnel », « unique », « parfait ») et les mots que tout le monde emploie (« cosy », « idéalement situé »).
- Les majuscules et les points d’exclamation en série, qui donnent une impression de surenchère.
- Les promesses impossibles à tenir : un « calme absolu » en centre-ville, une « vue mer » qui demande de se pencher.
- Les coordonnées personnelles (téléphone, adresse électronique, lien vers un autre site) : Airbnb encadre les échanges avant réservation, consultez ses règles.
- Un règlement intérieur hostile : une liste d’interdits en majuscules met mal à l’aise. Formulez les règles calmement, en expliquant leur raison quand c’est utile.
- Les informations périmées : un équipement retiré, un commerce fermé, une ligne de bus modifiée.
5. Deux exemples complets
Les deux logements ci-dessous sont fictifs, comme les lieux et les distances mentionnés. Ils montrent comment le plan se traduit en texte : reprenez la structure, pas les phrases, et remplacez chaque détail par ceux de votre logement.
L’essentiel
Studio de 28 m² au 2e étage d’un immeuble ancien, au cœur du centre historique. Il accueille deux personnes, avec un vrai lit et un coin bureau. Les fenêtres donnent sur une cour intérieure : le studio reste calme, même le week-end.
Le logement
L’entrée ouvre sur la pièce principale, avec le lit, une table qui sert de bureau et un fauteuil de lecture. La cuisine ouverte est équipée de deux plaques, d’un four combiné micro-ondes, d’un réfrigérateur et d’une cafetière à filtre. La salle d’eau dispose d’une douche, d’un lavabo et des toilettes.
Couchage
Un lit double 140 × 200. Les draps et les serviettes sont fournis.
Équipements utiles
Fibre, bureau avec chaise réglable, lave-linge, sèche-cheveux, fer à repasser.
Le quartier
La boulangerie est en bas de l’immeuble, le marché couvert à 4 minutes à pied. L’arrêt de tram le plus proche est à 3 minutes, la gare à 15 minutes en tram.
Arrivée
Arrivée autonome à partir de 16 h grâce à une boîte à clés ; vous recevez le code et les photos de l’entrée la veille. Départ avant 11 h. Pas de stationnement privé : un parking public se trouve à 5 minutes à pied.
À savoir
Le 2e étage se rejoint par un escalier sans ascenseur, étroit : pensez-y si vous voyagez avec de grosses valises. Le logement est non-fumeur.
L’essentiel
Maison en pierre de 110 m² avec jardin clos, dans un petit village entouré de vignes. Trois chambres, une grande table pour les repas et une terrasse ombragée : de quoi réunir une famille ou des amis jusqu’à six personnes.
Le logement
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie réunit la cuisine, la table pour huit et un salon avec poêle à bois. Une porte-fenêtre donne sur la terrasse et le jardin. À l’étage, trois chambres, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées ; d’autres toilettes se trouvent au rez-de-chaussée.
Couchages
- Chambre 1 : un lit 160 × 200.
- Chambre 2 : un lit 140 × 190.
- Chambre 3 : deux lits simples 90 × 190, qui peuvent être rapprochés.
Un lit bébé et une chaise haute sont disponibles sur demande. Draps et serviettes fournis.
Équipements utiles
Lave-vaisselle, lave-linge, barbecue, salon de jardin, jeux de société. Le jardin est entièrement clos : les enfants peuvent y jouer en sécurité.
Les environs
L’épicerie du village est à 300 m à pied ; le supermarché le plus proche est à 10 minutes en voiture. Des sentiers de randonnée partent du village. Une voiture est indispensable pour profiter de la région.
Arrivée
Nous vous accueillons en personne entre 16 h et 19 h ; pour une arrivée plus tardive, une boîte à clés est prévue. Départ avant 10 h. Deux voitures peuvent stationner dans la cour.
À savoir
L’escalier qui mène aux chambres est raide. La cloche de l’église sonne les heures en journée. Le poêle à bois s’utilise d’octobre à avril, bois fourni. Les fêtes et les événements ne sont pas autorisés, par respect pour les voisins.
6. Relire avant de publier
Relisez votre texte à la place d’un voyageur qui ne connaît ni le logement ni la ville. Les premières lignes lui suffisent-elles pour savoir si le logement lui convient ? Sait-il qui dort où, comment il entrera et à partir de quelle heure ? Une contrainte risque-t-elle de le surprendre ? Faites aussi relire un proche : il repérera ce qui vous paraît évident et ne l’est pas. Puis mettez la description à jour à chaque changement dans le logement.
La checklist de la description
- Le premier paragraphe résume le logement, la capacité et son atout principal.
- Les pièces sont décrites dans l’ordre d’une visite.
- Chaque couchage est précisé avec ses dimensions.
- Les distances ont été mesurées à pied ou en transport, avec un plan.
- L’arrivée, le départ et le stationnement sont expliqués.
- Les contraintes sont dites franchement.
- Aucun superlatif, aucune coordonnée personnelle, aucune information périmée.
La description fonctionne avec le reste de l’annonce : soignez aussi le titre et les photos, ou reprenez l’ensemble avec notre guide Améliorer son annonce Airbnb. Et avant de fixer vos tarifs, vérifiez ce que le logement peut vous rapporter avec le simulateur de rentabilité.